El Banco Central ha implementado una normativa para regular las hipotecas divisibles, destinadas a proyectos inmobiliarios en construcción. Esta medida, publicada recientemente en el Boletín Oficial bajo el Decreto 1017/2024, busca facilitar el acceso al financiamiento para la adquisición de viviendas en desarrollo. Con la participación de 23 bancos, se promueve la concesión de créditos respaldados por hipotecas de primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie.
La iniciativa permite a los desarrolladores financiar sus proyectos mediante créditos hipotecarios y, a medida que se venden las unidades, liberar la deuda correspondiente a cada departamento. Esto simplifica la venta de las propiedades, ya que cada comprador asume únicamente la hipoteca de su unidad sin afectar a otros propietarios. Además, reduce las cuotas durante la construcción y evita trámites adicionales al momento de recibir la vivienda.
Los representantes de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) destacan que esta herramienta incentivará el crecimiento sostenido del sector privado de la construcción, ampliando el acceso a la vivienda. Sin embargo, aún falta que el Ministerio de Economía reglamente los detalles para que los bancos comiencen a ofrecer las líneas de crédito.
Adicionalmente, se introdujo la posibilidad de utilizar el derecho de superficie como garantía hipotecaria para proyectos en barrios privados donde no hay escrituras disponibles, fomentando así el financiamiento para la construcción de viviendas. Con esta medida, cada unidad o lote tendrá una deuda independiente, lo que beneficia tanto a compradores como a desarrolladores.
